Mon avis sur Bulkestate en 2025

Mise à jour importante : en raison de problèmes récents liés aux remboursements tardifs des prêts et au retrait de fonds de la plateforme, je ne peux plus recommander d'investir sur cette plateforme. J'ai contacté la plateforme à ce sujet et je mettrai à jour l'avis au fur et à mesure que je recevrai une réponse de leur part. J'ai laissé mon avis ci-dessous pour votre référence.

J'aime diversifier mes investissements en crowdfunding immobilier sur autant de bonnes plateformes que possible, c'est pourquoi j'essaye constamment de nouvelles plateformes avec mon propre argent, puis je publie mon avis sur ce site.

Dans cet article, je vais vous donner mon avis la plateforme de crowdfunding immobilier appelée Bulkestate. J'ai d'abord entendu parler de la plateforme via un ami qui est également investisseur, et ils promettent des rendements élevés ainsi qu'un process de sélection strict sur les projets immobiliers qu'ils proposent. Du coup, je voulais vraiment l'essayer. Je vais vous dire quels rendements vous pouvez attendre de la plateforme, quelles sont les fonctionnalités clés de la plateforme, et aussi partager avec vous mes propres résultats avec la plateforme.

A propos de Bulkestate

Bulkestate est une plateforme de crowdfunding immobilier basée en Estonie, et qui a été crée en 2016. Plus de 13000 investissements ont déjà été réalisés sur la plateforme au moment de la rédaction de cet article, et les projets ont généralement une durée de 12 mois.

Ils se concentrent sur le financement de projets de développement immobilier avec des rendements assez élevés, généralement supérieurs à 14%. Chose unique pour cette plateforme, ils proposent également aux investisseurs d'acheter des biens immobiliers en groupe, ce qui permet d'acquérir des appartements à un moindre prix vu qu'ils achètent des immeubles entiers. Ce n'est pas quelque chose qui m'intéresse personnellement, donc je n'en parlerai pas davantage dans cet article, mais c'est une fonctionnalité intéressante de la plateforme.

Quels rendement puis-je attendre de Bulkestate ?

Bulkestate annonce un rendement moyen de 15.32 % sur son site, ce qui est conforme au rendement que vous voyez sur la plupart des projets (les rendements de la plupart d'entre eux se situent dans une fourchette de 14 à 16%).

Est-il risqué d'investir sur Bulkestate ?

Sur Bulkestate , chaque prêt est garanti par une hypothèque immobilière, ce qui signifie que même si l'emprunteur ne rembourse pas, la plateforme vendra cette hypothèque pour rembourser les investisseurs. Selon Bulkestate, cela suffira à couvrir à la fois l'argent investi et les intérêts de chaque prêt. La seule chose qui peut arriver dans ce cas est que votre remboursement soit retardé, réduisant ainsi le rendement réel du projet.

Ils ont également un processus très strict pour sélectionner les offres qu'ils mettent sur la plateforme, chaque projet passant par un comité composé d'experts immobiliers expérimentés. Comme je l'ai mentionné précédemment, ils ne sélectionnent également que les projets dans lesquels l'hypothèque offerte en garantie est suffisante pour couvrir l'argent investi par les investisseurs plus les intérêts en cas de défaut de paiement.

De plus, vous pouvez investir dans chaque projet à partir de seulement 50 euros, ce qui est inférieur à celui d'autres plateformes similaires. Cela signifie qu'avec le même capital, vous avez plus d'opportunités de diversifier vos investissements sur Bulkestate, réduisant ainsi le niveau de risque de votre portefeuille.

Comment commencer à investir sur Bulkestate ?

Il est vraiment facile de créer un compte et de commencer à investir sur Bulkestate . L'ensemble du processus de création du compte m'a pris moins de 5 minutes. Après cela, il est également très facile de déposer de l'argent sur Bulkestate, car ils fournissent un IBAN et un code que vous devez mettre dans vos virements depuis votre compte bancaire. J'ai utilisé TransferWise pour le faire, et l'argent était sur mon compte en une journée seulement.

Une fois votre compte créé, vous pouvez ensuite parcourir les offres sur la plateforme :

Comme vous pouvez le constater sur cette image, les transactions ont tendance à être financées assez rapidement sur la plateforme (vous en apprendrez plus sur la façon de résoudre ce problème plus tard). Pour chaque transaction, vous pouvez alors accéder à une vue beaucoup plus détaillée avec toutes les informations sur le projet :

Sur chacune de ces pages, vous trouverez tous les détails financiers du projet, ainsi qu'une description du projet lui-même. C'est également sur cette page que vous pouvez réellement investir, en saisissant simplement le montant que vous souhaitez investir dans le projet (à partir de 50 euros) et valider votre investissement.

Utilisation de la fonction d'investissement automatique

Comme je l'ai mentionné plus tôt, les projets ont tendance à être financées très rapidement sur la plateforme. Heureusement, Bulkestate propose une fonction d'investissement automatique, que j'utilise pour tous mes investissements sur la plateforme. Voici les paramètres que j'ai utilisé :

Comme vous pouvez le voir, cette fonctionnalité est assez basique et pourrait certainement être améliorée, mais au moins elle vous permet de ne manquer aucune offre sur la plateforme. J'ai surtout choisi un investissement maximal sur chaque projet égal au minimum d'investissement possible (donc 50 Euros), pour m'assurer de me retrouver avec un portefeuille aussi diversifié que possible sur Bulkestate.

Mes résultats avec Bulkestate

J'ai commencé à investir dans Bulkestate en juillet 2019, avec une somme de 250 Euros comme je le fais habituellement sur la plupart des plateformes que j'essaie. Depuis lors, j'ai injecté plus d'argent sur la plate-orme pour investir dans plus de projets et j'ai activé la fonction d'investissement automatique afin qu'elle investisse automatiquement dans de nouveaux projets sur la plateforme.

Depuis lors, j'ai reçu tous les paiements à temps, et même parfois reçu plus d'intérêts que prévu. J'ai également eu des projets qui sont arrivés à terme, c'est-à-dire que j'ai reçu des intérêts + le capital que j'ai investi, et encore une fois tout s'est déroulé comme prévu.

Comme pour toutes les plateformes qui permettent d'exporter des données, j'ai exporté toutes les données vers TrackInvest pour avoir un aperçu détaillé de mon compte Bulkestate. J'ai trouvé que mon rendement actuel est de 13.2% - en ligne avec les prêts dans lesquels j'ai investi.

Je mettrai certainement à jour cette section au fur et à mesure que j'obtiendrai plus de résultats de Bulkestate , mais je peux donc dire que je suis vraiment satisfait de la plateforme.